美国地产股“大减价”，10个最佳买入机会｜巴伦封面

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抛售过后是更有吸引力的估值和更高的股息率。

房地产公司Orion Office REIT (ONL)总裁兼CEO保罗·麦克道尔(Paul McDowell)最近日子不太好过。Orion拥有81处写字楼，出租率为88%，但混合工作制度给利润和需求带来压力，自2021年底上市以来，Orion的股价暴跌了74%。 

目前美国许多城市的写字楼都处于空置状态，出租率能否回升是目前房地产行业争议最大的一个问题。旧金山和芝加哥等城市的写字楼空置率已接近25%，写字楼相关股票较新冠疫情前的高点下跌了50%，写字楼房地产投资信托基金(REITs)在过去一年里下跌了9.5%，相比之下，标普500指数上涨了14.5%。 

REITs指数FTSE EPRA Nareit USA自疫情以来一直跑输标普500

不过，写字楼在规模1万亿美元的REITs市场中只占3.4%，更广泛的市场并没有陷入困境。仓储物流和数据中心REITs等领域仍在蓬勃发展；Apollo Group首席经济学家托尔斯滕·斯洛克(Torsten Slok)指出，抵押贷款利率上升到6.5%后，2022年初以来平均月供翻了一番，达到近3000美元，购房者均处于观望状态，因此公寓REITs的租赁需求保持在较为健康的水平；就连陷入困境的写字楼领域也有机会可寻。 

抛售过后是更有吸引力的估值和更高的股息率。REITs必须将几乎所有应税利润都作为股息派发给股东，平均股息率为4.1%，约为标普500指数的两倍。

《巴伦周刊》对REITs市场上的五个领域——写字楼、住宅、零售、工业、医疗保健和数据中心——作了详细分析，从中挑选出了10个值得逢低买入的投资标的。