“防水一哥”东方雨虹7次拍地均失利 抄底房地产需要运气

在大多数民营房企告别土地市场后，一批实业资本成了北京、深圳等土地市场的常客。

8月2日的深圳土拍已经落幕。此次竞拍的焦点地块——宝安区A001-0212地块最终被中铁置业以最高限制价格亿元及现房销售建筑面积35520平方米拿下。

(资料图片)

在这次土地拍卖中，出现了一位对于深圳市场来说再新不过的面孔，来自北方的东方雨虹（），其主营业务为装饰工程中的防水涂料产品，业内称“防水一哥”。

在参加深圳土拍前，东方雨虹今年已经频繁露面土地市场，在6月和7月曾参与了北京的6次摇号土拍，但均失利。不知道是不是因为北京的竞争太过激烈，摇号成功的概率太低，东方雨虹转战深圳市场，但也未能如愿。

曾入股广州增城“红盘”

东方雨虹成立已经接近30年，在防水涂料行业中属龙头，因为参与了北京水立方、鸟巢、奥运村等重点工程项目积累品牌认知度。但在房地产开发领域，东方雨虹只是“勉强”有点经验。

2020年8月，中国奥园以亿元的价格竞得了一宗位于广州增城区中新镇的宅地，后被命名为奥园中新城市天地（即“奥园新誉府”），奥园计划打造为广州东首个“总部经济TOD”项目。

彼时东方雨虹就以持股20%的形式参与了这个项目，同时计划建设华南总部基地。根据报道，东方雨虹当时买下了其中一栋写字楼。

TOD是一种以公共交通为导向开发居民区或者商业区的模式。该项目位于广州地铁21号线中新站的上盖地块。奥园和增城曾放下豪言，要打造20万平方米的城市商业综合体暨总部经济基地和高档住宅，致力于成为广州东部区域的CBD。

彼时的增城楼市正值火爆，TOD商业综合体、地铁直通等众多关键词让奥园中新城市天地成为红盘。2021年7月第一波开盘就迅速售罄，一个月网签215套，半年就卖了全盘的九成。

但随着房地产行业进入新周期，奥园也陷入债务危机，其在全国不少项目陷入停工风波。2021年11月，奥园中新城市天地被传停工。奥园原本约定的交楼时间为2023年7月30日，即上个月底。

根据楼盘官方公众号《中新TOD》在7月底发布的信息，目前仅有第5、6、7栋住宅可以收楼。

《国际金融报》曾报道，奥园中新城市天地的商业部分已经暂停开发建设，如今重点在住宅部分的保交楼。

除此之外，东方雨虹也曾押宝花都地块。2021年4月，东方雨虹通过旗下全资子公司广州东方雨虹置业（全称“广州东方雨虹置业投资有限公司”）以亿元的价格竞得一宗位于广州花都区的商住地块，后面计划作为公司的国际绿色建筑建材中心项目。

今年6月，该项目已经举行开工奠基仪式，可建设用地面积亩，总建筑面积27930平方米，总投资3亿元，计划建设成集甲级写字楼、居住、金融服务、科研、休闲和餐饮等多功能生态于一体的城市综合体。

市场寄予厚望

实则，今年以来，曾经活跃在土地市场上的传统民营房企已经收缩投资，金融资本、实业资本、地方国资等多股新势力轮番进场。其中，实业资本资金实力雄厚，因近期集体冒头而备受关注。

根据克而瑞发布的《2023年上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，背靠实业或金融资本的伟星房产、亚伦房地产、椿实置业、三花控股、得力房产等都纷纷入榜。

不过，东方雨虹在北京土地市场大战6回，虽然没有成为“幸运儿”，但由于其业务和地产商的紧密程度，更受市场关注。

仔细翻阅公司的财报会发现，东方雨虹的营收增长从2018年开始至今都处于稳健状态，仅在去年有些许下滑，但去年的净利润却直接砍半。

东方雨虹2022年实现总营收亿元，同比下滑%；归母净利润亿元，同比下滑%。

今年一季度的业绩则有些许回升，实现营收亿元，同比增长%；归母净利润亿元，同比增长%。

反馈到二级市场上，东方雨虹6月1日第一次公开在北京竞拍地块后，次日股价上涨%达到元/股。随后几次参与土拍，股价都有明显的拉伸迹象。

但在6月末7月初，其股价逐渐回落。7月20日，东方雨虹第6次参与北京土拍，至今股价呈上升趋势。

多次参与土地，投资者也关注这家“防水龙头”是否要进入房地产业务了。但东方雨虹却在6月回复投资者时明确表明，东方雨虹不涉及房地产开发业务，致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务领域。

也曾有业内人士猜测，东方雨虹是否作为其他房企的“马甲”来参与竞拍。但绝大多数房企都会找不知名的小企业做“马甲”，以东方雨虹的知名度去做“马甲”的可能性实在太低。

目前的东方雨虹是否有地块的开发能力尚且未知，但可以肯定的是，公司依然会趁此行情继续竞拍热门地块，增强硬资产实力。即便在这7次竞拍中，东方雨虹还没有一次中标。

如今，东方雨虹来势汹汹转战深圳市场，是否会像在北京市场那样多尝试几次？如果失败是否会考虑转战隔壁的广州市场，仍然非常期待。

（文章来源：界面新闻）